Киевская недвижимость - стабильное отсутствие перспектив

Начнем со статистики, в апреле 2011 года минимальная цена за квадратный метр жилья в Киеве согласно данным большинства агентств по недвижимости опустилась ниже 1000 у.е., сравнявшись с показателями во время самого тяжелого периода кризиса – декабрь 2008 – январь 2009.

Специалисты рынка недвижимости чуть ли не ежедневно объявляют, что "уже завтра, через неделю, через месяц" рынок активизируется, но... с тем же упорством цены продолжают топтаться на месте.

Переводя квадратные метры в реальную недвижимость - 32 000 у.е. нынешняя цена за гостинку на окраине столицы. По статистике киевских риелтеров при совершении сделок по продажам начальную цену продавец опускает на 10-15 процентов, по сравнению с изначальным объявлением.

За год "вторичные" квартиры подешевели на 7-8 %. Разрыв между стоимостью недвижимости в разных районах продолжает сокращаться: на 5% понизилась стоимость квартир на окраинах и на 9% - в центральных элитных районах. Подобное соотношение наблюдается и в отношении 1-комнатных и многокомнатных квартир: цена на 1-комнатные упала на 5%, а на 3-комнатные – на 7%. Цена квартиры в городах-спутниках фактически стала равна цене в отдаленных районах. Что не удивительно, транспортные развязки таковы, что из Броваров часто можно добраться быстрее, чем с Борщаговки или с конца Троещины.

Рынок недвижимости находится в застое вот уже два года, однако ниже "кризисной" отметки цены не падают. Причина предельно проста, годами столичное жилье было достаточно надежным способом хранения денег, или же способом подзаработать - купить по одной цене, и череж полгода продать уже значительно дороже, без всяких дополнительных вложений. Врезультате, как мы знаем, цены взлетели до уровней никоим образом не соответствовавших реальной, экономически обоснованной планки. Естественно продавать такие квартиры в разы дешевле никто не хочет, затраты на их содержание гораздо ниже, чем убыток от продажи.

Ситуация на первичном рынке жилья явно более "живая". Во-первых застройщику нужны деньги, вложенные в строительство, соответственно оставлять здание пустым годами это не вариант. Во-вторых новострои традиционно опираются на более обеспеченных финансово потребителей, соответственно продажи осуществляются гораздо чаще.

В 1 квартале 2011 года наибольшее число сделок - 65%, приходится на ценовой коридор до 100 000 дол., почти 30% - от 100 до 200 000 дол., а остальные 5% приходятся на элитную недвижимость.

Парадокс украинского рынка в том, что сейчас цены приблизились к европейским (в столице Германии квадратный метр вторичного жилья стоит 500 – 1600 евро, новостройки на 30% дороже), проблема в том, что при отсутствии кредитования украинские доходы мягко говоря не соответствуют даже вполне "адекватным" ценам.

Столь любимое правительством "Доступное жилье" при текущих доходах категорий граждан, для которых оно предназначено, не работает и работать не будет. Едниственный вариант по настоящему доступного жилья в Украине - выдача квартир очередникам по старой советской схеме увы заоблачная мечта.

Подводя итоги, эксперты прогнозируют продолжение медленного снижения цен на жилье до тех пор пока перекупщикам не надоест ждать роста цен или же не появятся дешевые кредиты на квартиры.